Confier la gestion locative de son bien immobilier : fonctionnement et avantages
Confier la gestion locative de son bien immobilier : quels sont les avantages ?
La gestion de votre bien immobilier professionnel vous demande trop de temps ? Avez-vous déjà pensé à faire appel à une agence immobilière pour vous aider à gérer votre bien ? En immobilier d'entreprise, comme en résidentiel, la plupart des agences immobilières proposent un service de gestion locative, permettant ainsi aux propriétaires de se décharger des tâches administratives, juridiques et comptables liées à la location d'un bien.
Comment fonctionne la gestion locative ? Quels sont les avantages ? Quel est le coût de la gestion locative ? Dans cet article, nous vous proposons un tour d'horizon des avantages de la gestion locative par une agence immobilière d'entreprise pour les propriétaires.
Qu'est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative est un ensemble de services professionnels fournis par une agence immobilière aux propriétaires afin de les aider à gérer efficacement leur bien immobilier en location. Lorsqu'un propriétaire décide de confier la gestion locative de son bien immobilier à une agence, il est alors soulagé de toutes les tâches administratives, juridiques, comptables et techniques qu'incombe un bien immobilier mis en location. Le propriétaire n'a plus qu'à percevoir les loyers en toute sécurité.
Pour profiter de ces services, le propriétaire doit conclure, avec une agence immobilière, un contrat appelé mandat de gestion locative. Par le mandat de gestion, le propriétaire, ou bailleur, confère à l'agence, le mandataire, le pouvoir de gérer son patrimoine immobilier. Une fois ce contrat signé, l'agence immobilière prendra le relais sur la gestion de toutes les démarches liées à la location d'un bien.
Combien coûte la gestion locative ?
Le coût de la gestion locative représente un pourcentage que l'agence immobilière d'entreprise facture sur le loyer mensuel. Ce pourcentage varie d'une agence immobilière à un autre. En immobilier d'entreprise, le pourcentage facturé oscille entre 3% et 6% hors taxes du loyer mensuel.
À cela s'ajoute les frais d'agence lorsqu'un contrat de location est signé, à la charge du propriétaire.
Quels sont les avantages de confier la gestion locative ?
Faire gérer un bien immobilier professionnel par une agence immobilière promet de nombreux avantages. Que ce soit sur le plan juridique ou le plan comptable, le propriétaire est déchargé !
Gestion administrative et juridique
Quand il confie la gestion de son bien, le propriétaire est déchargé des tâches administratives et juridiques. En d'autres termes, c'est à l'agence immobilière mandataire de s'occuper notamment de la rédaction et de la signature du bail de location, de la révision des loyers ou encore de la gestion des dépôts de garantie.
Gestion comptable
L'agence immobilière mandataire se charge entièrement de la perception et de la gestion des loyers. Elle assure ainsi un suivi rigoureux des paiements en retard, elle procède à des rappels de paiement, elle rédige les quittances de loyer et elle lance les procédures en cas de loyers impayés. Enfin, l'agence immobilière prend en charge la régularisation des charges locatives et l'actualisation des loyers chaque année.
Relation avec les locataires
La gestion locative par une agence immobilière permet de se décharger des tâches en lien avec les locataires. Par exemple, ce sera au mandataire d'organiser les visites et de réaliser les états des lieux d'entrée et de sorties.
Si un locataire décide de mettre un terme à son bail ou décide de ne pas le reconduire à son échéance, un plan de relocation sera mis en place afin de limiter le plus possible la vacance locative et de trouver rapidement un nouveau locataire.
En cas de litige avec les locataires ou de problèmes de non-paiement, les agences spécialisées en gestion locative agissent comme un intermédiaire neutre pour résoudre les conflits de manière professionnelle et équitable, préservant ainsi la relation locataire-propriétaire.
Maintenance préventive
Un entretien régulier des biens immobiliers d'entreprise est essentiel pour préserver leur valeur à long terme. L'agence immobilière supervise les travaux d'entretien et les réparations nécessaires, garantissant que les biens immobiliers restent en bon état et attractifs pour les locataires potentiels. Cela peut également aider à réduire les risques de dommages coûteux sur le long terme.
En cas de sinistre, le gestionnaire a à sa charge toutes les démarches et procédures à effectuer auprès des autorités compétentes.
Optimisation des revenus
Une gestion locative efficace par un professionnel de l'immobilier d'entreprise expérimenté peut maximiser vos revenus en veillant à ce que vos biens soient toujours loués à des tarifs compétitifs. Les gestionnaires en immobilier professionnel peuvent également vous aider à fixer les loyers de manière appropriée pour garantir un flux de trésorerie stable et durable.
Tranquillité et gain de temps assuré
La délégation de la gestion locative comporte un gros point positif : le gain de temps. Grâce à ce service, pas besoin de se déplacer pour réaliser des visites ou passer du temps sur des tâches administratives. Vous profitez ainsi pleinement de vos revenus locatifs en toute tranquillité tout en bénéficiant de l'assistance de professionnels.
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