VENTE INVESTISSEURS - BUREAUX LOUES 325M² - SAINT BENOIT GRAND LARGE

Grand Poitiers, commune de Saint Benoit, nous vous proposons ce nouveau dossier d'investissement.
Les locaux sont constitués d'un ensemble de bureaux de 325,52m² loués suivant un bail commercial à deux associations parapubliques financées par les collectivités locales, donc financièrement solides.


Situés au rez-de-chaussée, les locaux sont accessibles PMR et l'immeuble est lui-même classé établissement recevant du public de 5ème catégorie.
Immeuble en bon état général avec sas d'entrée neufs. Locaux climatisés (climatisation réversible neuve), câblage réseau et baie de brassage.
Quartier dynamique très demandé dont les prix et loyers ont augmenté de 15% environ ces deux dernières années. La demande est majoritairement constituée de professions médicales, libérales et associatives.

L'environnement est plébiscité par les utilisateurs car riche en commerces, services, écoles et restauration.


Les accès sont nombreux : rocade, nationale N147 et transports en communs (lignes Vitalis 12/13/27)
Loyer annuel de 30.660€ HT, soit 94€/m² ce qui correspond à une valeur inférieure au marché (105 à 115€HT/m²/an). Vous pouvez donc envisager une augmentation du rendement en cas de départ des locataires.
Taxe foncière à la charge du preneur

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »