VENTE INVESTISSEURS - BUREAUX LOUES 325M² - SAINT BENOIT GRAND LARGE

Réf. : 10050

Grand Poitiers, commune de Saint Benoit, nous vous proposons ce nouveau dossier d'investissement.
Les locaux sont constitués d'un ensemble de bureaux de 325,52m² loués suivant un bail commercial à deux associations parapubliques financées par les collectivités locales, donc financièrement solides.


Situés au rez-de-chaussée, les locaux sont accessibles PMR et l'immeuble est lui-même classé établissement recevant du public de 5ème catégorie.
Immeuble en bon état général avec sas d'entrée neufs. Locaux climatisés (climatisation réversible neuve), câblage réseau et baie de brassage.
Quartier dynamique très demandé dont les prix et loyers ont augmenté de 15% environ ces deux dernières années. La demande est majoritairement constituée de professions médicales, libérales et associatives.

L'environnement est plébiscité par les utilisateurs car riche en commerces, services, écoles et restauration.


Les accès sont nombreux : rocade, nationale N147 et transports en communs (lignes Vitalis 12/13/27)
Loyer annuel de 30.660€ HT, soit 94€/m² ce qui correspond à une valeur inférieure au marché (105 à 115€HT/m²/an). Vous pouvez donc envisager une augmentation du rendement en cas de départ des locataires.
Taxe foncière à la charge du preneur

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

VENTE INVESTISSEURS - BUREAUX LOUES 325M² - SAINT BENOIT GRAND LARGE
VENTE INVESTISSEURS - BUREAUX LOUES 325M² - SAINT BENOIT GRAND LARGE
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Antoine GRASSEAU

06 60 22 27 19
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Adresse
Adresse

SAINT BENOIT 86280

Surface
Surface

325 m²

Prix
Prix

420 000€
30 660€ HT /an

Disponibilité
Disponibilité

Libre

Bureaux à SAINT BENOIT 86280 - Localisation

Accès Bureaux à SAINT BENOIT 86280

Rocade N147
Lignes 12/13/17
  • Etablissement recevant du public
  • Accès personnes à mobilité réduite
  • Parking
  • Rez de chaussée
  • Localisé en : Périphérie
  • Année de construction : 1995
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Gare TGV
  • Transport à proximité
  • Accès Handicapés
  • Baie de Brassage
  • Bureaux cloisonnés
  • Câblage RJ45
  • Climatisation réversible
  • Etablissement recevant du public
  • Interphone
  • Kitchenette
  • Nbre Parkings extérieurs :+ 100
  • Portail sur horloge
  • Rez-de-chaussée
  • Salle de réunion
  • Sanitaires privés
    • Loyer : 30 660 € HT /an
    • Prix de vente : 420 000 €
    • Charges :  16 Euros/m²/an (5 228 Euros/an)
    • Impôt foncier : 10 Euros/m²/an (3 410 Euros/an)
    • Honoraires : 20000€
    Dispositions
    Batiment - LotEtageTypeSurfaceLoyer annuelCharges annuellesParkingsDisponibilité
    Lot 1rez de chausséeBureaux225.7m²18 396€ HTTF 2 319,27€ HT+100 foisonnéLoué
    Lot 2rez de chausséeBureaux99.78m²12 264€ HTTF 1 030,79€ HT+100 foisonnéLoué
    Eléments affichés non contractuels
    Calcul DPE en cours DPE
    Calcul GES en cours GES
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