OPPORTUNITE LOCAL COMMERCIAL OU BUREAUX AVENUE DE PARIS NIORT CENTRE VILLE AVEC VITRINE 261m2

Réf. : 10545

Arthur Loyd Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet Arthur Loyd Poitou Vendée, vous propose :

Localisé sur l'avenue de Paris, l'un des trois axes les plus fréquentés de Niort, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité, idéalement situé pour un local commercial ou des bureaux. Vous profiterez d'un emplacement stratégique à proximité du centre-ville, avec des transports en commun et une accessibilité optimale.

Le bâtiment, entièrement rénové en 2010, offre une première partie avec vitrine en rez-de-chaussée (accès PMR), d'une superficie d'environ 57 m². À cela s'ajoute un demi-étage d'environ 59 m², avec sanitaires et patio privatif de 40 m², sans vis-à-vis, et un dernier étage de 45 m².

Un second bâtiment attenant, dédié au stockage ou à un atelier, dispose d'une mezzanine d'environ 100 m², avec un accès indépendant via une porte sectionnelle. Le chauffage est alimenté par le gaz de ville, garantissant un confort optimal.

Le bien dispose de parkings gratuits devant le local et est accessible à pied depuis l'arrêt de bus. Il se situe à moins de 5 minutes de la place de la Brèche, offrant plus de 500 places de parking, dont la première heure est gratuite. Le péage autoroute de la Crèche (A83/A10) est accessible en moins de 10 minutes en voiture.

Loyer annuel HT/HC : 30 000€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.