Qu'est-ce qu'un fonds de commerce ?

Élément récurrent du marché de l’immobilier professionnel, le fonds de commerce est une notion juridique qui se définit comme l’ensemble des éléments affectés à l’exploitation d’une activité commerciale ou industrielle.

 

De quoi se compose un fonds de commerce ?

Cela signifie donc qu’un fonds de commerce est composé de deux parties bien distinctes.

• Les éléments corporels : ce sont des éléments tangibles, qui ont une existence concrète. Les éléments corporels d’un fonds de commerce sont généralement constitués des locaux, du mobilier, du matériel et de la marchandise nécessaires à l’exploitation de l’activité.
• Les éléments incorporels : cette fois, ce sont des éléments intangibles sans existence concrète, mais qui ont pourtant une valeur marchande et qui sont tout aussi nécessaires à l’activité d’un commerce ou d’un entrepôt. À savoir la clientèle, la zone de chalandise, les contrats de travail, les brevets, logiciels et marques. Tous ces éléments sont indispensables à la survie d’une entreprise et bien qu’ils soient difficilement quantifiables, ont une valeur marchande qu’il est nécessaire de prendre en compte au moment d’acheter, vendre ou de louer son fonds de commerce.

 

Pourquoi commencer son activité en louant ou en achetant un fonds de commerce ?

Au même titre qu’une immobilisation, un fonds de commerce est cessible et peut donc être vendu avec l’ensemble de ses biens matériels et immatériels. Contrairement à l’achat d’un local commercial qui peut nécessiter des travaux, des achats de matériaux, de marchandises et la constitution d’une clientèle, l’achat d’un fonds de commerce permet de démarrer son activité de manière immédiate. Cependant, si l’achat d’un fonds de commerce est bien plus pratique pour le démarrage d’une activité, cela signifie également qu’il coûtera plus cher que l’achat ou la location d’un simple local. De plus, l’achat d’un fonds de commerce suppose nécessairement la reprise de l’activité de son ancien propriétaire puisque tout le mobilier, les équipements et le personnel sont déjà sur place.

Il s’agit donc d’un bien qu’il peut être intéressant d’acquérir si vous savez déjà dans quelle activité vous souhaitez démarrer.